Строительство и продажа
загородных домов в Домодедово
загородных домов в Домодедово
Вопросы-ответы
Посмотрите ответы на часто задаваемые вопросы о деятельности нашей компании!
Если вы хотите купить участок земли в Домодедовском районе Московской области или загородный дом, то у вас наверняка уже есть, а в последствии появится еще больше разных вопросов. Здесь вы найдете ответы на самые чаще всего задаваемые нам вопросы!
На нашем сайте и в других местах вы обязательно встречали это сокращение Что оно означает?
ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. На участках под ИЖС допускается возведение жилого дома высотой не более трех этажей (не выше 12-ти метров), предназначенного для проживания одной семьи, площадь застройки не более 60% площади земельного участка, также можно оформить регистрацию и получить адрес.
минимальная площадь указать....
Участок под дачное строительство подразумевает, что на данной территории допускается выращивания сельскохозяйственных культур, а также можно построить жилой дом с правом регистрации в нем.
Также на данном земельном участке можно возвести и капитальный дом. Он должен быть высотой не более трех этажей, предназначен для проживания только одной семьи и быть высотой не более 12 метров, площадь застройки не более 25% площади земельного участка.
Также на данном земельном участке можно возвести и капитальный дом. Он должен быть высотой не более трех этажей, предназначен для проживания только одной семьи и быть высотой не более 12 метров, площадь застройки не более 25% площади земельного участка.
ЕГРН - это единый государственный реестр недвижимости. А выписка из ЕГРН — это основной документ, подтверждающий право собственности на ваш земельный участок. Этот документ позволяет проверить участок на юридическую чистоту перед заключением договора купли-продажи.
В этой выписке отражается информация о собственнике земельного участка, его основных характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений на земельный участок.
В этой выписке отражается информация о собственнике земельного участка, его основных характеристиках, наличии или отсутствии ограничений прав и обременений на земельный участок.
Для переоформления собственности на земельный участок нужно заключить договор купли-продажи. В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.
Какие документы понадобятся:
Аналогичные услуги предоставляет МФЦ.
Какие документы понадобятся:
- пacпopтa владельца земли и покупателя;
- СНИЛС;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи участка;
- квитанция об оплате госпошлины;
- контактные данные владельцев;
- нотариальная доверенность.
Аналогичные услуги предоставляет МФЦ.
Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий и накладывает ограничения на использование земельных участков. Например нельзя размещать объекты, создающие помехи навигации самолетов или угрожающие безопасности аэродрома: линии связи и электропередач, теле- и радиостанции, устройства сжигания газов и другие взрывоопасные объекты либо запрещено размещать объекты, привлекающие птиц: мусорки, фермы и скотобойни.
Согласно Федеральному закону № 191-ФЗ от 01.07.2021, при строительстве на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства согласования с аэропортами получать не нужно.
Согласно Федеральному закону № 191-ФЗ от 01.07.2021, при строительстве на землях ИЖС, ЛПХ и садоводства согласования с аэропортами получать не нужно.
Водоохранная зона это земли с особым режимом хозяйственной деятельностью, которые начинаются сразу после береговой линии всех водоемов. Их цель - защитить водоемы от негативного воздействия человека и сохранить привычную среду обитания для живых организмов.
Береговая линия переходит в береговую полосу шириной 20 м. Если протяженность канала, реки или ручья меньше 10 км, то береговая полоса ограничивается шириной в 5 м. На этой земле не может быть заборов или других ограждений, она считается общедоступной территорией. После береговой полосы идёт водоохраная зона (ее ширина зависит от вида водного объекта, например, у моря – 500 м, у реки протяженностью более 50 км – 200 м).
Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно при условии, что он будет использоваться по целевого назначению.
Береговая линия переходит в береговую полосу шириной 20 м. Если протяженность канала, реки или ручья меньше 10 км, то береговая полоса ограничивается шириной в 5 м. На этой земле не может быть заборов или других ограждений, она считается общедоступной территорией. После береговой полосы идёт водоохраная зона (ее ширина зависит от вида водного объекта, например, у моря – 500 м, у реки протяженностью более 50 км – 200 м).
Участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно. Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно при условии, что он будет использоваться по целевого назначению.
Поставить построенный дом на кадастровый учет можно двумя способами:
1. Перед началом строительства необходимо получить уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления. Сделать это можно: почтовым отправлением, при личном обращении в администрацию, через МФЦ или госуслуги.
После окончания строительства собственник подаёт уведомление и технический план о соответствии возведеного дома градостроительным нормам. Если нарушений нет местная администрация передаёт документы в Росреестр, где регистрируют права собственности ставят дом на кадастровый учет.
2. Поставить построенный дом на кадастровый учет можно по Дачной амнистии.
К таким объектом относятся: садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.
Для регистрации дома нужны только технический план, который готовит кадастровый инженер и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Подать документы в Росреестр можно самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте, лично обратившись в орган регистрации прав, в МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи).
1. Перед началом строительства необходимо получить уведомление о начале строительства в орган местного самоуправления. Сделать это можно: почтовым отправлением, при личном обращении в администрацию, через МФЦ или госуслуги.
После окончания строительства собственник подаёт уведомление и технический план о соответствии возведеного дома градостроительным нормам. Если нарушений нет местная администрация передаёт документы в Росреестр, где регистрируют права собственности ставят дом на кадастровый учет.
2. Поставить построенный дом на кадастровый учет можно по Дачной амнистии.
К таким объектом относятся: садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.
Для регистрации дома нужны только технический план, который готовит кадастровый инженер и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Подать документы в Росреестр можно самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте, лично обратившись в орган регистрации прав, в МФЦ или направить в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (потребуется сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи).
Для ИП и физлиц, которые владеют участком, налог рассчитывает ФНС. Организации рассчитывают налог самостоятельно. Чтобы определить размер земельного налога, им необходимо знать кадастровую стоимость и налоговую ставку.
Налог рассчитывается по следующей формуле: земельный налог = кадастровая стоимость × налоговая ставка.
Если надел купили или продали в течение календарного года, земельный налог рассчитывают с учетом коэффициента владения.
Коэффициент владения = количество полных месяцев нахождения участка в собственности в отчетном году / 12.
Земельный налог с коэффициентом владения = годовой земельный налог × коэффициент владения за год.
Количество полных месяцев считают так: месяц учитывают, если купленный участок зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с 1 по 15 число включительно. Месяц также учитывают, если после продажи переход права собственности к новому владельцу зарегистрировали в ЕГРН с 16 по последнее число месяца включительно.
Налоговые ставки:
1. По ставке 0,1% кадастровой стоимости облагаются:
3. Владельцы имущества дороже 300 млн рублей, а также собственники коммерческой недвижимости (например, офисов и торговых площадей) платят 2% кадастровой стоимости. Эта ставка также не подлежит пересмотру.
4. По ставке 0,3% кадастровой стоимости облагаются:
отнесенных к землям сельхозназначения, используемых для сельхозпроизводства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ либо приобретенных для жилищного строительства;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства;
ограниченных в обороте для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
5. Для иных категорий участков ставка не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости. Также местные власти могут дифференцировать ставки, в зависимости от категории и разрешенного использования, от места нахождения участка
Налог рассчитывается по следующей формуле: земельный налог = кадастровая стоимость × налоговая ставка.
Если надел купили или продали в течение календарного года, земельный налог рассчитывают с учетом коэффициента владения.
Коэффициент владения = количество полных месяцев нахождения участка в собственности в отчетном году / 12.
Земельный налог с коэффициентом владения = годовой земельный налог × коэффициент владения за год.
Количество полных месяцев считают так: месяц учитывают, если купленный участок зарегистрировали в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с 1 по 15 число включительно. Месяц также учитывают, если после продажи переход права собственности к новому владельцу зарегистрировали в ЕГРН с 16 по последнее число месяца включительно.
Налоговые ставки:
1. По ставке 0,1% кадастровой стоимости облагаются:
- квартиры;
- комнаты (а также доли и части);
- жилые дома;
- гаражи и машино-места;
- хозпостройки до 50 кв. м на участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
3. Владельцы имущества дороже 300 млн рублей, а также собственники коммерческой недвижимости (например, офисов и торговых площадей) платят 2% кадастровой стоимости. Эта ставка также не подлежит пересмотру.
4. По ставке 0,3% кадастровой стоимости облагаются:
отнесенных к землям сельхозназначения, используемых для сельхозпроизводства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ либо приобретенных для жилищного строительства;
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства;
ограниченных в обороте для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд.
5. Для иных категорий участков ставка не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости. Также местные власти могут дифференцировать ставки, в зависимости от категории и разрешенного использования, от места нахождения участка
Когда Вы покупаете участок у Девелопера, Вы приобретаете участок без истории, от первого собственника. Если на участке есть обременения они будут прописаны в договоре купли продажи. Земельный кодекс РФ обязывает продавца земли при заключении договора купли-продажи предоставить покупателю информацию об обременениях участка и ограничениях его использования. Если продавец дал заведомо ложную информацию, покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения договора и возмещения убытков.
Если же Вы выбрали участок на вторичном рынке то придётся раскошелиться на юриста или опытного риелтора. Нередко собственники умалчивает о личной жизни, а это недвижимость - имущество физического лица, его могут изъять при наличии долгов, наложить арест при наличии исполнительных производств, бывший супруг (га) спустя 3 года захочет подать на раздел имущества, а возможно появятся наследники предендующие на право собственности такой недвижимости, и т.д. для того чтобы исключить подобные проблемы необходимо проверять не только приобретаемую недвижимость, но и продавца земельного участка.
Если же Вы выбрали участок на вторичном рынке то придётся раскошелиться на юриста или опытного риелтора. Нередко собственники умалчивает о личной жизни, а это недвижимость - имущество физического лица, его могут изъять при наличии долгов, наложить арест при наличии исполнительных производств, бывший супруг (га) спустя 3 года захочет подать на раздел имущества, а возможно появятся наследники предендующие на право собственности такой недвижимости, и т.д. для того чтобы исключить подобные проблемы необходимо проверять не только приобретаемую недвижимость, но и продавца земельного участка.
- Принципиального отличия деревни от коттеджного поселка нет. Многие путают эти понятия. Назначение земли в обоих случаях одинаковое "Земли Населенных пунктов". Организация управляющей компании в виде "товарищества собственников недвижимости" (ТСН) может быть как в деревне так и в коттеджном поселке и даже в многоквартирном доме. ТСН организовывается не для того что бы собирать собирать денежные средства с собственников, а для организации взаимодействия собственников участков между собой, управления общим имуществом и улучшением условий проживания, например размещением детской площадки или установки шлагбаума.
Если Вы приобрели земельный участок в посёлке с управляющей компанией, то придётся платить за обслуживание территории поселка, что это значит?
Территория Вашего поселка будет огорожена, на въезде будет КПП с системой видео наблюдения и шлагбаумом. Проехать на территорию смогут только собственники участков или их гости.
Дороги в зимний период будут отчищаться от снега, и Вы будете спокойны, что даже после снегопада сможете доехать до своего участка. Будет организовано место для сбора и вывоза мусора, Вам не придётся брать с собой пакеты с мусором вести их до ближайшего населённого пункта где можно его утилизировать, также будет организовано ночное освещение улиц внутри поселка для комфорта и безопасности жителей.
В наших поселках с управляющей компанией стоимость обслуживания составляет всего 100 руб. с сотки в месяц.
Территория Вашего поселка будет огорожена, на въезде будет КПП с системой видео наблюдения и шлагбаумом. Проехать на территорию смогут только собственники участков или их гости.
Дороги в зимний период будут отчищаться от снега, и Вы будете спокойны, что даже после снегопада сможете доехать до своего участка. Будет организовано место для сбора и вывоза мусора, Вам не придётся брать с собой пакеты с мусором вести их до ближайшего населённого пункта где можно его утилизировать, также будет организовано ночное освещение улиц внутри поселка для комфорта и безопасности жителей.
В наших поселках с управляющей компанией стоимость обслуживания составляет всего 100 руб. с сотки в месяц.
Подключение своего участка к электричество называется технологическим присоединением к электросети. Основным документом, устанавливающим нормы по технологическому присоединению в России являются «Правила технологического присоединения к электросетям» (установлены Постановлением Правительства РФ №861 от от 27.12.2004 г.)
Подать заявку на техприсоединение к электросетям можно непосредственно в ПАО "Россети" Московский регион" https://lk.rossetimr.ru/users/sign_in
Какие документы понадобятся Документы к Заявке:
До 1-го июля 2022 года в России действовала льготная программа по подключению электрической мощности до 15 кВт. Вне зависимости от подключаемой мощности стоимость составляла всего 550 рублей.
С 1 июля 2022 года тарифы увеличились. Стоимость подключения выросла до 3 тыс. рублей за 1 кВт мощности, и стандартные 15 кВт обходятся в 45 тыс. рублей. Максимальная ставка теперь составляет до 5 тыс. рублей за 1 кВт, причем власти регионов могут увеличивать по согласованию с федеральными органами этот порог. И это не последнее повышение.
Так, провести электричество на участок в 2023 году с 1 июля будет стоить 4 тыс. рублей за 1 кВт, а с июля 2024 максимальный тариф доберется до отметки в 10 тыс. рублей за 1 кВт, но не менее 5 тыс. рублей.
В Минэнерго РФ назвали перечень льготных категорий, для которых подключение к электросетям не будет превышать 1 тыс. рублей за каждый киловатт, например ветераны, малоимущие и многодетные семьи, инвалиды.
По новым расценкам подключают один объект на участке, а расстояние от линии электропередачи (ЛЭП) до границ участка должно быть меньше 300 метров в городе и 500 метров в сельской местности. Если расстояние больше, собственник должен оплатить строительство ЛЭП — это рассчитывается индивидуально.
Кроме того, в новый тариф включена стоимость счетчика, вводного автомата и щита учета. Раньше граждане ставили их за свой счет.
Подать заявку на техприсоединение к электросетям можно непосредственно в ПАО "Россети" Московский регион" https://lk.rossetimr.ru/users/sign_in
Какие документы понадобятся Документы к Заявке:
- паспорт, СНИЛС, ИНН;
- наименование присоединяемого объекта - если нет дома на участке, то рекомендуют заполнять как «участок с нежилым строением»;
- полный адрес - выписывается из кадастровой выписки;
- план расположения объекта можно легко сделать скрином с публичной кадастровой карты - https://pkk.rosreestr.ru/;
- пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт нa зeмeльный yчacтoк и pacпoлoжeнный нa нeм чacтный дoм;
- cпиcoк ycтpoйcтв, пoтpeбляющих элeктpичecкyю энepгию (c yкaзaниeм мoщнocти).
До 1-го июля 2022 года в России действовала льготная программа по подключению электрической мощности до 15 кВт. Вне зависимости от подключаемой мощности стоимость составляла всего 550 рублей.
С 1 июля 2022 года тарифы увеличились. Стоимость подключения выросла до 3 тыс. рублей за 1 кВт мощности, и стандартные 15 кВт обходятся в 45 тыс. рублей. Максимальная ставка теперь составляет до 5 тыс. рублей за 1 кВт, причем власти регионов могут увеличивать по согласованию с федеральными органами этот порог. И это не последнее повышение.
Так, провести электричество на участок в 2023 году с 1 июля будет стоить 4 тыс. рублей за 1 кВт, а с июля 2024 максимальный тариф доберется до отметки в 10 тыс. рублей за 1 кВт, но не менее 5 тыс. рублей.
В Минэнерго РФ назвали перечень льготных категорий, для которых подключение к электросетям не будет превышать 1 тыс. рублей за каждый киловатт, например ветераны, малоимущие и многодетные семьи, инвалиды.
По новым расценкам подключают один объект на участке, а расстояние от линии электропередачи (ЛЭП) до границ участка должно быть меньше 300 метров в городе и 500 метров в сельской местности. Если расстояние больше, собственник должен оплатить строительство ЛЭП — это рассчитывается индивидуально.
Кроме того, в новый тариф включена стоимость счетчика, вводного автомата и щита учета. Раньше граждане ставили их за свой счет.
Бесплатно провести газ до земельного участка в рамках социальной газификации возможно при соблюдении следующих условий:
- наличие у заявителя российского гражданства;
- дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН и находятся в собственности заявителя;
- участок находится в населённом пункте, который входит в программу догазификации. Проверить это можно на сайте Единого оператора газификации в России (ЕОГ). Если в вашем населённом пункте пока нет газа, то нужно дождаться пока наступит срок подключения и будут проведены соответствующие работы в соответствии с региональным планом газификации;
- дом и участок не используются в предпринимательских целях.
Сделать это можно на портале Госуслуг, сайте ЕОГ или лично в газораспределительной организации (ГРО) в вашем регионе или в МФЦ.
Вам понадобятся следующие документы:
- паспорт, СНИЛС, ИНН;
- документы на дом и земельный участок;
- ситуационный план;
- расчёт максимального часового расхода газа.
1.Заключить договор о технологическом присоединении.По результатам рассмотрения заявки ГРО предложит вам заключать договор и включит ваш участок в план-график по проведению работ по присоединению участка к газопроводу.
2.Дождаться проведения строительно-монтажных работ. В назначенное время к вам приедут специалисты и выполнят необходимые работы, в том числе по проведению газа и установке необходимого оборудования.
Специалисты советуют заранее составить проект газификации – этот документ представляет собой план проведения газопровода именно в вашем доме с учётом всех особенностей. Эту услугу платно предоставляет ГРО.
Если земельный участок является частью садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (СНТ или ОНТ), то программа социальной газификации действует, только если такое товарищество находится на территории газифицированного населённого пункта. Бесплатно газ будет подведён только к границам такого СНТ или ОНТ, а не к самому участку. Внутри территории товарищества работы по проведению газа будут проводиться за счёт взносов участников.
В остальных случаях подведение газа будет платно, стоимость работ рассчитывается индивидуально.
Собственник может объединить несколько земельных участков в 1 участки при выполнении следующих условий:
- участки должны иметь общую границу;
- участки должны стоять на кадастровом учете;
- площадь образуемого земельного участка в пределах правил землепользования (ознакомьтесь с ПЗЗ вашего района);
- участки меют одинаковый вид разрешённого использования;
- получено согласие соседей на объединение;
- на участки не наложены судебные аресты или ограничения в использовании.
- Ищем кадастровую компанию. При выборе изучите отзывы о работе компании на Яндексе, спросите ФИО инженера и проверьте СРО на сайте Росреестра.
- Подписываем с соседями согласие на право доступа для объединения. Специалисты готовят текст сами.
- Кадастровый инженер готовит межевой план.
- Подаём заявление в Росреестр. Прикладываем полученный от кадастрового инженера межевой план. Документы можно подать в МФЦ на CD диске, на сайте Росреестра с помощью ЭЦП или заказать у кадастровой компании услугу удалённой подачи.
- Получаем новую выписку. В документах из ЕГРН будет участок с новой площадью и контуром из объединенных земель.
Вы получили документы на собственность земельного участка и хотите начать строительные работы на нем, как определить где заканчивается Ваш участок и начинается у соседей? Для этого необходимо вызвать кадастрового инженера, он приедет со специальным оборудованием и выставит границ Вашего участка на местности. Границы отмечаются кольями с сигнальный лентой. Если граници вынесли, а Вы не планируете ближайшее время начать строительство забора, рекомендуем укрепить выставленые колья, строительная техника или погодные условия могут их сдвинуть, в этом случае перед началом строительных работ придётся повторно вызывать кадастрового инженера (за дополнительную плату).
Заявку на вызов кадастрового инженера вы можете оформить по номеру телефона 8 (495) 989-10-70, проведение работ будет выполнено в течении 21 дня с момента подачи заявки.
Заявку на вызов кадастрового инженера вы можете оформить по номеру телефона 8 (495) 989-10-70, проведение работ будет выполнено в течении 21 дня с момента подачи заявки.
Запись на показ
Нажимая «Отправить заявку», вы соглашаетесь с условиями обработки данных